【沈阳贷款网】是沈阳正规靠谱的贷款中介公司,【每天有数万用户在这里找到优惠利息低的贷款】,办理银行房产证抵押贷款及二次抵押贷款,利息低2厘3,年龄20-70岁,可单签可黑户可不验点。另外办理沈阳公积金贷款,小额无抵押贷款,车辆贷款,个人贷款,欢迎电话咨询。
当前位置:沈阳贷款 > 抵押贷款 > 住房抵押真的安全吗

住房抵押真的安全吗

作者:依丝 2020-06-07 21:12:04 抵押贷款 收藏:66 分享:35

【导读】:您正在阅读的是关于【抵押贷款】的内容,本文由沈阳贷款从业者,金融贷款顾问,前平安银行总监整理编写。本文有1134个文字,大小约为4KB,预计阅读时间3分钟。

原文标题:住房抵押真的安全吗

本文由:依丝编辑,本文关键字:抵押,平台,借款,房产,公证.本文标题:住房抵押真的安全吗.主要内容讲解是:

与其他抵押物相比,P2P房产抵押显然安全的多,因其抵押物价值大,如遇逾期贷款者无还款意愿则可通过处理抵押物保障平台与投资者的利益。但是房产抵押也并非绝对安全,与喝水还会呛着一样,仍然会存在一些风险,P2P房产抵押贷款风险有:

1、逾期和坏账风险。

国内个人征信体系尚不完善,除非信用优质,否则很难获得贷款。而借款者拿房子出来抵押,也就意味着借款的金额相对较高,而且缺口很急很大,各种信用贷款已经凑集不到资金了,可能超过借款人的违约成本,容易产生逾期和坏账。

推荐阅读:沈阳房产抵押贷款-房产价值评估

很多平台为了防止此类事件的发生,在贷款前期会着重关注贷款者的还款意愿,如发生逾期,借款者则要承担相应的违约金,同时平台对投资者会进行垫付;如发生坏账,则通过变卖房产的方式保障投资者与平台的利益。

2、重复抵押的风险。

如果抵押给平台的房产在此之前已经在银行或者别的平台抵押贷款过,又再次借款,也就是所谓的二次抵押甚至三次抵押,那么一旦出现问题,在清偿时是按时间先后排序的,首次抵押排在前面,剩余残值可能无法覆盖借款额。

如果遇到这种现象,P2P平台如何处理的呢?不可否认的是,凡有过相关经验的平台都不会让自己身处险境,风控人员会逐一地对抵押物房产的使用权、房产来源、产权调研的每一项精细化验证指标的真实性进行调研,避免重复抵押带给自己平台风险。当然,二次抵押也可存在,平台会采取相应的措施保障自身的权益。

“只要是首次抵押,二次抵押一定要做强制执行公证,委托买卖公证,委托抵押公证和办理他项权证。如果是循环贷过桥和过桥贷款,由于抵押一般做在银行这里。一定要做强制执行公证,委托买卖公证,委托抵押公证,同时房款之前要留存四大件原件(身份证,户口本,婚姻证明,产权证),直到公证做完。”贷款业内人士如此表示。

3、经济下行的风险。

以P2P平台做房抵普遍流行的60%-80%的抵押率来计算,如果房价出现像温州、鄂尔多斯似的拦腰斩断,就算卖掉房子也无法完全覆盖投资者的本金及收益。所以,最好选择从事一线城市的房产抵押的P2P平台,如果一线城市的房价下跌如此厉害的话,那么也就意味着国家经济出现巨大的变故,那么钱也就不算是钱了。当然,此类事件的发生几率是极小的。

4、遇国家法律保护的行为。

即使获得了他项权证,假如借款者有其他民间债务,或者在将房子抵押出去之前,将房子长期租给他人并签署了相关的协议,若出现借款者坏账的现象,受租约法律的保护,抵押平台也不能及时处理房屋来保障投资者的权益。这就要看平台的风控了。当然,P2P平台为了保证自身利益,在审核借款项目时就会特别注意这一点。

最后需提醒广大投资人,不是说平台业务模式为房产抵押就是绝对安全的,具体还要综合看平台的风控、经济实力等。没有绝对安全的事物,银行也可能存在倒闭的可能。



原文链接:http://www.liuhangwantong.com/xinwenzixun/diyadaikuanzixun1/list184_1.html若有侵权,请通知站长删除
【沈阳贷款网】(http://ruiandai.com)是一家专业办理房产抵押及二次抵押贷款,可做单签-不验点-不看征信,为您介绍住房抵押真的安全吗,办理业务欢迎电话咨询高经理:13079232147

看过住房抵押真的安全吗的人又看了这些文章:


  • 如果房产抵押贷款逾期了会怎么样?-办理房产抵押时小心这些套路

  • 沈阳房产抵押贷款-沈阳房屋抵押贷款

  • 沈阳无抵押小额贷款-沈阳小额无抵押贷款

  •