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沈阳房产抵押贷款-沈阳房屋抵押贷款

2020-12-14 20:49:24 抵押贷款 本文有1516个文字,大小约为5KB,预计阅读时间4分钟

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原文标题:沈阳房产抵押贷款-沈阳房屋抵押贷款

关于房子抵押贷款了几大误区?


很多客户找到经理都会问下面几点问题,下面小编着重解答客户问的最多的几点问题解答,希望可以帮助有需要的人。

    误区一:房子抵押后就不是自己的了
 
    很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是。借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。
 
    若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。
 
    所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。
 
    误区二:只能抵押自己名下的房屋
 
    办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
 
    很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
 
    误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款
 
    大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?
 
    不一定。由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。
 
    误区四:一切房产都能做抵押贷款
 
    许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件:
 
    1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
 
    2、房屋的面积要大于50平米;
 
    3、房屋要有较强的变现能力;
 
    4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
 
    5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
 
    6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
 
    7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
 
    误区五:房产评估价越高越好
 
    许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷

那么有房产作抵押是不是就可以“闭着眼睛”放款?

    “肯定不行”,银行不约而同地向记者给出了这样的回复,并举了不少例子证明这点。
 
    2019年12月11日,张某贵以163万元的价格拍得一处房产产权。2020年3月17日,他按评估价七成向招商银行深圳分行申请小微经营贷150万元,申贷时产权取得时间已满3个月,审批人员在审批时判断其资金用途涉赚置换拍卖购房款,于是拒单。
 
    今年,中国银行深圳市分行客户经理上门查看某企业经营状况时,发现某借款人经营地址位于盐田区某小区,其实际用途是住家且并无员工在场,客户意向申请贷款600万元,用于购买电脑设备。客户经理与其沟通后了解到,公司并无实际经营,另经过上网比对,发现电脑单价明显低于客户采购单价。因此初步判断为空壳公司,且用途不真实,由此拒绝了客户的贷款申请。
 
    “曾经有一名客户申请时抵押物处于毛坯状态,我行认为有炒房嫌疑,在客户无法提供全面经营信息的情况下,拒绝了贷款申请。”上海银行深圳分行表示,要求针对抵押贷的贷前调查做到“实地查看经营场所,实地查看抵押物”,坚决杜绝“闭眼做抵押贷”的心态。
 
    类似于上述情形的案例并不少。部分借款人为从银行获得进入楼市或股市的资金,编造事实,试图骗取银行获得贷款,但是银行在这方面的把控更严格。事实上,借款人的伎俩根本无法蒙骗银行的火眼金睛。

沈阳房产抵押贷款


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