办理房屋抵押贷款所需要的条件

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原文标题：办理房屋抵押贷款所需要的条件

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因为一时的资金紧缺，而名下恰好又有一套房产，这个时候我们选择房屋抵押贷款，房屋抵押贷款相对于信用贷款来说一般具有放款速度快，利率低的特定，下面为您介绍房屋抵押贷款所需要的条件。

1、贷款的用处需要合理

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根据银行规定，贷款要有明确用途，只可以用于消费，运营和装修，银行贷款不可用于投资，炒股，基金买卖等高风险产业。

所以，那些想要向银行借钱用于炒股，投资的就不用想了

2、个人征信需要良好，没有不良信用记录

手里有房子作抵押就可以成功办理房屋抵押贷款了。这样想你就错了，有些状况就算你有房，银行也不会买你的帐，银行做抵押贷款的初衷不是为了获取所谓的房产证，而是为了保证贷款资金的安全性，它是为了贷款资金保驾护航而已。

银行对任何一笔资金的贷出之前都会把贷款者的征信查一遍，贷前确保贷款人的信誉度和还款才能没有问题，做必要的风险管控措施。所以，如果你的信用记录很差，那就不用想了。

3、作为抵押的房子需要合法合规

作为抵押物的房产必须是具有升值空间的商品房和现房。且一般来说，房龄要大于20年，面积要大于50平方米，产权必须必须清晰，小产权，产权不清晰的不允许做抵押贷款。

4、必须征得所有产权共有人的同意

有部分人作抵押贷款，手里并没有所抵押房屋的产权或产权和其他人共有。银行会要求贷款申请人出具同意抵押房产的书面同意书，书面同意书上必须要所有房屋产权人的签名。且房产需要到房产局办理房产抵押注销手续。如果不能征得所有产权人的同意，那抱歉，银行是不会比准你的房产抵押贷款的。而房屋二次抵押贷款的办理条件会更为苛刻。

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