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沈阳房产抵押贷款-房产价值评估
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抵押房产用于个人消费
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。
年限:一般为十年以内住宅房屋性质划分:
成本价、央产房、经济适用房、按经济房管理、别墅(叠拼、联排、独栋)、公寓(70年)其他做不了的:校产房、军产、限价房。普通住宅可以贷到房屋评估值的75%;叠拼和联排以及70年产权的公寓也可以最高贷到评估值的70%;独栋最高6成。
房产价值评估:
包括普通住宅、别墅、公寓等。普通住宅可以贷到房屋评估值的70%;70年产权的公寓也可以贷到评估值的70%;其他住宅只能贷到50%-60%。办理房产抵押贷款有哪些限制?
1、年龄限制
年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。
2、房产评估差异的限制
申请房产抵押贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑。
3、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制。
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